La compra de una casa usada en México suele ser un trámite simple y directo. No obstante, se deben cumplir con ciertas diligencias y sobre todo saber si se cuenta con el dinero o se debe recurrir a un crédito o subsidio. Igualmente es recomendable asesorarse con un profesional del área para no tomar una mala decisión. Entérate a continuación de los Requisitos para Comprar una Casa Usada.

Requisitos para comprar una casa usada

Requisitos para Comprar una Casa Usada

Una de las cosas que en la vida de todo mexicano es importante adquirir es un casa propia. El esfuerzo de toda una vida de trabajo vale la pena cuando se ha invertido en la compra de una vivienda para la familia. Pero siempre nos enfrentamos a la realidad de los salarios insuficientes y a la menguada capacidad de ahorro de los tiempos actuales. Algo que muchos mexicanos desconocen es que el gobierno federal contempla planes de ayuda para quien busca comprar alguna propiedad. De ello y mucho más hablaremos en los siguientes párrafos.

Si eres o no beneficiario de la seguridad social, ello no es importante, ya que si tienes acceso legal a los derechos generados por otra persona (derechohabiente) en Fovissste, Infonavit o el IS SAM, el gobierno te puede conceder un subsidio a través de de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). Para ello es importante conocer cuáles son los requisitos para comprar una casa de segunda mano, que es lo que aquí queremos compartir.

A los individuos y trabajadores de escasos recursos, se les pueden proporcionar facilidades y acceso para comprar una casa nueva o usada, igualmente tienen derecho a emprender remodelaciones o ampliaciones a su gusto para la vivienda que ya es de su propiedad, entre otras cosas. Los subsidios que para este fin otorga el gobierno pueden ascender hasta los 85.758 pesos mexicanos. Para el cálculo de esta ayuda se toman en consideración el ingreso salarial de cada trabajador, la localización de la vivienda, su valor actual y el monto que obtenga de algún crédito.

Modalidades de Adquisición de Vivienda

La compra de una casa usada no opera de la misma forma como ocurre con una casa nueva. Una vivienda usada se adquieres a través de un proceso algo más rápido. A continuación les compartimos los requisitos que se exigen para las dos modalidades de adquisición de vivienda, sea nueva o usada.

Con Subsidio

Una de las modalidades que existen parar poder comprar una vivienda usada o nueva son los subsidios, para lo cual te listamos los requisitos correspondientes:Requisitos para comprar una casa usada

  • Ingreso Mensual: Contar con un ingreso salarial es el requisito más importante que todo trabajador ha de cumplir para poder beneficiarse de un subsidio para comprar vivienda. Si el solicitante es derechohabiente del Fovissste, Infonavit o el IS SAM, su ingreso mensual debe ser como mínimo de 1.860,67 pesos. En contraste, si no se posee ningún seguro social, y menos subcuenta de vivienda, el solicitante debe percibir mensualmente al  menos 12.251,20 pesos.
  • Ahorro previo: Para beneficiarse de un subsidio las personas deben haber ahorrado una determinada cantidad de dinero, la cual sumada a los recursos que el estado proporcione y el crédito que será concedido, te bastará para poder adquirir la vivienda deseada. De ser derechohabiente del Fovissste, Infonavit o el IS SAM, se debe disponer al menos de 12.251,20 pesos en la subcuenta de vivienda. Asimismo se ha de cumplir con los requisitos de cotización y puntuación de cada institución. De no contarse con seguro social, ni subcuenta de vivienda, se deberá tener ahorrado un monto equivalente al 10% de las casas que desea comprar.
  • Valor de vivienda: es irrelevante si la vivienda a comprar es nueva o usada, sea casa o departamento, ya que su valor no puede sobrepasar el monto equivalente 231 UMAS (Unidad de Medida y Actualización), esto es 566.005,44 pesos (es una cifra aproximada).
  • Se debe poseer una Clave Única de Registro de Población (CURP).
  • El solicitante no debe haber recibido previamente un subsidio federal para una vivienda nueva, a menos que fuese para adquirir lotes con servicios, mejoramiento o cierta ampliación y autoconstrucción en terreno propio.
  • No se puede ser dueño (a) de alguna vivienda distinta a la que se otorgará el subsidio federal.
  • El solicitante debes ser mayor de edad.
  • Antes de pedir el subsidio, el solicitante debe contar antes con un crédito, el cual haya sido aprobado por  alguna institución como Fovissste, Infonavit, el IS SAM o por algún organismo avalado por la CONAVI para que proceda el subsidio.

Requisitos para comprar una casa usada

Con Infonavit

Otra de las modalidades con la que se cuenta para poder adquirir una vivienda son los créditos Infonavit. Los requisitos para la compra de una vivienda de segunda mano son iguales a los que se van a necesitar para adquirir una vivienda nueva con el crédito Infonavit. A continuación te los indicamos:

  • Se debes estar activo en un empleo, disponer de 116 puntos en la cuenta. Ello depende de la edad que tenga el solicitante, su sueldo, el saldo que registre en la subcuenta y el tiempo que lleve realizando cotizaciones.
  • Poseer una identificación oficial vigente.
  • Si el solicitante posee un crédito conyugal, debe consignar su certificado de matrimonio.
  • Además del título de propiedad se deben consignar documentos donde debe aparezca la siguiente información: las dimensiones del terreno, avaluó, la identificación del dueño, gravamen, deudas por servicios, entre otros.
  • El avaluó de cumplir con la siguiente información: 30 años de vida útil, no estar localizado en alguna zona riesgosa, y que su uso sea exclusivamente residencial.
  • La constancia técnica de calidad debe contar al menos con 70 puntos de calificación.

Se debe tener presente que previo a iniciar algún trámite para el proceso crediticio, es obligatorio realizar el taller “Saber para Decidir” que ofrece Infonavit en su página web. Al tomar dicho taller el solicitante podrá comprender si sus fianzas puedan soportar el compromiso que implica pagar un crédito. Al concluir el taller, el cursante recibe una constancia de haberlo cursado. Este documento tiene una vigencia de cerca de un año, tiempo en el que debe hacer uso del crédito, caso contrario debe volver a tomar el taller.

En resumen, tener actualizados todos los requisitos para la adquisición de una casa usada, te será de gran ayuda para elegir la modalidad que más te favorezca. Se aconseja no dejarse llevar por las emociones, asimismo el solicitante debe verificar que la vivienda que planifica comprar se encuentra en buen estado y que sea su mejor opción.

¿Cómo es el Trámite para la Compra de una Casa?

A continuación se describen los pasos que se deben cumplir para tramitar la compra de una vivienda por medio de la modalidad Infonavit:

Paso 1

Primero se debe ingresar a la plataforma en internet de Infonavit, toda vez dentro hay que dirigirse a la sección de “Servicios en Línea” y se debe pulsar clic en “Recalificación y Puntos Infoavit”. Se deben ingresar los datos solicitados, tras lo cual se puede conocer la puntuación al igual que el monto del crédito que se puede obtener.

Paso 2

Al completar la información antes requerida, a través de un mensaje se te notificara que se debe tomar el curso gratuito “Sabes para Decidir” ya sea de modo presencial o por internet. Este taller es de gran utilidad para tomar una correcta decisión acerca de la vivienda que se deseas comprar y la mejor utilización que le puede dar al crédito.

Paso 3 

Si ya fue seleccionada la vivienda, se le debe mandar a hacer un “avaluó”. Es de suma utilidad conocer las unidades de evolución registradas en el portal Infonavit. Es de gran relevancia saber que la vivienda que deseas comprar disponga de todos los servicios, se localice en un área urbanizada y su vida útil sea de al menos 30 años.

Paso 4

La vivienda deberá estar equipada con ecotecnologías, esto es contar con dispositivos para el ahorro de agua, luz y gas. Ello contribuye a mantener un mejor medio ambiente para todos. Como parte del crédito Infonavit se incluye un fondo adicional, para que dichas tecnologías sean adquiridas.

Paso 5

Se ha de verificar que la vivienda disponga de su titularidad inscrita en el Registro Público de la Propiedad, y se encuentre a nombre de la persona que la ha puesto en venta y que no se encuentre hipotecada, al igual que no tenga deudas pendientes de ninguna naturaleza.

Paso 6

El expediente a preparar debe contar con los siguientes documentos

  • Identificación personal con fotografía
  • Se debe poseer Clave Única de Registro de Población (CURP) o Registro Federal de contribuyentes (RFC)
  • Certificado de nacimiento
  • Certificado de matrimonio
  • Comprobante del ahorro voluntario (de ser necesario)
  • Documento de Avaluó de la vivienda

Igualmente el vendedor debe proporcionar su Certificado de nacimiento, identificación oficial con fotografía, Certificado de matrimonio o poder notarial en el caso de ser representante legal del propietario. Asimismo se requiere cerciorarse que el vendedor posea una cuenta con clave interbancaria ya que ello es indispensable para realizar el depósito correspondiente.

Paso 7 

Dicho expediente se debe consignar ante el centro de servicio Infonavit más próximo.

Paso 8

Igualmente se debe escoger al notario para el trámite, ello requiere tomarse un tiempo para así elegir al más conveniente. Para tal fin puedes consultar al respecto en la página web de Infonavit. Un aspecto de suma importancia es realizar el pago correspondiente a impuestos y derechos.

Paso 9

Toda vez es seleccionado el notario de predilección, éste hará la convocatoria para la firma del documento de titularidad correspondiente toda vez se complete la negociación por la compra de la vivienda. A esta altura se debe consignar el aviso de retención, el cual se puede descargar desde la página web de Infonavit. Éste debe encontrarse firmado y sellado por la empresa para la cual se trabaja, y se debe tener igualmente a la mano tu identificación oficial.

¿Cómo se Clasifican las Casas en México?

En México las viviendas usualmente se clasifican de acuerdo a su emplazamiento, su período histórico, su utilización y los materiales con que está construida.

Consejos para Adquirir una Casa Usada

Si es la primera oportunidad en que se va a comprar una casa, suele recomendarse que ésta sea usada, ya que así se puede acceder a propiedades de mayor tamaño, el precio habitualmente es inferior y la mayor parte se localiza en áreas céntricas. Obviamente se debe evaluar las condiciones de las vivienda, verificar el sistema hidráulico, eléctrico, el techo entre otras particularidades de la casa. Es aconsejable asesorarse con un experto para que haga la evaluación de dicha propiedad, y así poder decidir si conviene comprarla o no.

Ventajas de Comprar una Casa Usada

Los ventajas que tiene adquirir una casa usada son múltiples, particularmente cuando se compara con los elevados precios de las vivienda nuevas. Entre ellas tenemos:

  • Precios accesibles
  • Al tener los documentos en regla, los trámites suelen agilizarse mucho.
  • Puedes acceder a zonas muy diversas, no necesariamente urbanas, pero sí de acceso fácil.
  • Existe la posibilidad de elegir la casa de tus sueños de acuerdo a las facilidades que encuentres en la zona donde está ubicada; fácil acceso a las escuelas de los niños, supermercados próximos, entre otros.
  • Cuentas con la opción de remodelarla y/o ampliarla a futuro. Numerosas empresas se dedican en la actualidad a comprar casas usadas con la finalidad de transformarlas y venderlas en precios exorbitantes.

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