Muchas veces un emprendedor es sorprendido cuando su negocio es clausurado y cerrado por no percatarse el tipo de suelo en donde instaló su emprendimiento. Para evitar problemas futuros que pongan en riesgo tu inversión es primordial contar con un Permiso de uso de Suelo.

PERMISO DE USO DE SUELO

Permiso de uso de suelo

El permiso de uso de suelo es un veredicto que se da por escrito, en el cual la oficina de planeación municipal o distrital de las alcaldías que se encarga de emitir el certificado de uso de suelo, notifica al solicitante sobre el uso o usos autorizados en un predio o edificación, de acuerdo con las normas urbanísticas del plan de ordenamiento territorial y las normas urbanísticas de cada municipio.

La expedición de este documento no confiere derechos ni impone obligaciones al solicitante, tampoco modifica derechos ya otorgados por medio de licencias que tengan validez y vigencia o que ya hayan sido ejecutadas.

El permiso de uso de suelo deja constancia que uso de la superficie está permitido y cual está prohibido con lo solicitado, en el se menciona las condiciones y términos que fijan los programas de desarrollo Urbano y el ordenamiento del territorio, el uso adecuado del suelo, la protección de su patrimonio cultural y ecológico y es congruente con la normativa Urbana, generales y particulares para un predio.

Requisitos para obtener el Permiso de uso de Suelo

Para poder obtener el permiso de uso de suelo solicitado se debe cumplir con los siguientes requisitos:

Formato de Solicitud en el cual el solicitante deberá detallar la información fidedigna que se numera a continuación: a) Uso actual y el que se pretende hacer del suelo b) Área total de la Superficie del predio c) Superficie construida o que se proyecta construir d) Clave catastral, si la hubiere e) Localización del inmueble, a través de representación gráfica (croquis)

Documentos Adjuntos. A la solicitud mencionada en el párrafo anterior se deben anexar los documentos siguientes:

  • Título de propiedad inscrito en el Instituto de la Función Registral del Estado de México.
  • En caso de posesión del inmueble o predio, podrá acreditarse con alguno de los documentos siguientes: Contrato de Compra-venta, usufructo (comodato o arrendamiento) vigente sobre el inmueble. Resolución judicial firme que constituya o declare la propiedad o posesión o cualquier otro derecho real o personal vigente a favor del solicitante sobre el inmueble. Inmatriculación Administrativa. Recibo de pago del impuesto sobre traslación de dominio.
  • Acta de entrega de la posesión, en caso de viviendas. Cédula de contratación con el Instituto. En el caso de terrenos ejidales o comunales, certificado parcelario, certificado de derechos agrarios o resolución agraria. Cédula de contratación con la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la tierra.
  • Dictamen de impacto regional expedido por la Secretaría, en el caso de usos del suelo de impacto regional a que se refiere el artículo 5.35 del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.

PERMISO DE USO DE SUELO

Tanto el Formato de solicitud como cualquiera de los documentos adjuntos deben presentarse en original para su cotejo y en copia simple.

Las personas físicas deben presentar en original documentos que certifiquen su identidad tales como Credencial para Votar, Licencia para Conducir, Cartilla del Servicio Militar Nacional, Pasaporte , Cédula Profesional, Carta de Naturalización, Certificado de Nacionalidad Mexicana.

Las personas jurídicas colectivas o instituciones públicas deben presentar en original documentos de acreditación de personalidad jurídica Personas físicas: Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o apoderado. Personas morales: Acta Constitutiva, Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o apoderado.

Antes de continuar con el trámite de la solicitud de permiso de uso de suelo se deben tomar en cuenta los siguientes aspectos:

  • En la expedición del permiso de uso de suelo por derechos adquiridos, el uso del suelo y la superficie reconocida serán comprobados por los documentos que exhiba el interesado para acreditar el origen legítimo;
  • El permiso de uso de suelo obtenido es por la superficie y el uso que se autorizó por lo tanto no podrá ampliarse la superficie de construcción, ni modificarse el o los uso(s) acreditado(s), para el que fue otorgado;
  • El pago de los derechos correspondientes que debe acompañar la presente solicitud ampara única y exclusivamente el trámite, no su resolución;
  • Los documentos presentados por la persona solicitante formarán parte integral del expediente conformado, por lo que no podrán ser devueltos una vez concluido el trámite, independientemente del sentido de la resolución;
  • Los documentos exigidos para demostrar el origen legítimo del derecho que se pretende ejercer presentados en copia certificada deberán contener nombre, cargo, firma y sello de la autoridad emisora;
  • Los documentos exigidos para demostrar la continuidad y aprovechamiento del uso deben ser presentados en su totalidad para el sustento de su derecho.

PERMISO USO DE SUELO

Pasos a seguir en la solicitud de permiso de uso de suelo

  • El interesado presenta el formato de solicitud debidamente requisitado y la documentación con la que acredita los requisitos en el Área de Atención Ciudadana. El Funcionario recibe el formato de solicitud y la documentación anexa, revisa, y coteja que cumpla con la totalidad de los requisitos, registra en el sistema SEDUVI SITE, asigna un folio, sella y entrega el Comprobante del Ciudadano, informando del plazo de respuesta correspondiente según la norma.
  • El solicitante se presenta en el Área de Atención Ciudadana en el plazo previsto, exhibe Comprobante del Ciudadano y solicita la respuesta a la solicitud. El funcionario revisa y entrega la respuesta a la solicitud. El solicitante muestra su identificación, recibe la respuesta a su solicitud y firma como constancia de recibido

Costos del trámite

El trámite para la obtención del permiso de uso de suelo tendrá los siguientes costos:

  • Por certificado de acreditación de uso del suelo por derechos adquiridos, por cada uno $ 1,910.00. En los proyectos de vivienda que tengan más de diez mil metros cuadrados de construcción $ 3,237.00. En los proyectos que incluyan oficinas, comercios, industrias, servicios o equipamientos, por más de cinco mil metros cuadrados de construcción, así como las estaciones de servicio de combustibles y crematorios $ 6,463.00
  • Por certificado de acreditación de uso del suelo por derechos adquiridos, por cada uno $ 1,910.00. En los proyectos de vivienda que tengan más de diez mil metros cuadrados de construcción $ 3,237.00. En los proyectos que incluyan oficinas, comercios, industrias, servicios o equipamientos, por más de cinco mil metros cuadrados de construcción, así como las estaciones de servicio de combustibles y crematorios $ 6,463.00
  • Por certificado de acreditación de uso del suelo por derechos adquiridos, por cada uno $ 1,910.00 En los proyectos de vivienda que tengan más de diez mil metros cuadrados de construcción $ 3,237.00. En los proyectos que incluyan oficinas, comercios, industrias, servicios o equipamientos, por más de cinco mil metros cuadrados de construcción, así como las estaciones de servicio de combustibles y crematorios $ 6,463.00

PERMISO DE USO DE SUELO

Certificado de Zonificación

El Certificado de Zonificación es un documento mediante el cual se indica el uso que se le puede dar a un inmueble, terreno, edificio, etc. Dicho documento lo expide por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Ciudad de México al propietario o poseedor del inmueble. Estos certificados pueden ser de los siguientes tipos:

Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo. Es el instrumento público, el cual queda impreso en una hoja de papel seguridad, en el que se deja constancia las disposiciones para el inmueble, en el mismo se plasmara el tipo de zonificación y los usos de suelo para los comercios que se podrán explotar. Cabe destacar que la expedición de este documento no crea derechos de propiedad o posesión ni constituye ningún tipo de licencia o permiso.

Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo Digital. Es el documento público, en el cual se harán constar los detalles para el inmueble que se haya solicitado, a diferencia del Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo, este podrá ser solicitado en línea a través de la página oficial de la Secretaría de Desarrollo Urbano de la Ciudad de México, este documento no crea derechos de posesión ni de propiedad, asimismo, de ninguna manera constituye ningún tipo de permiso o licencia.

Certificado de Acreditación de uso de Suelo por Derechos Adquiridos

El Certificado de Acreditación de uso de Suelo por Derechos Adquiridos es una reconocimiento que el uso que se le da a un inmueble es anterior a que este uso en específico fuera prohibido. Este certificado permite continuar con el uso acreditado por un tiempo indefinido, sin importar los programas delegacionales a futuro. Gracias a este certificado también se podrá reconstruir el inmueble las veces que se requiera y se podrá cambiar el uso por aquellos que te permita el programa delegacional.

Para obtener el Certificado de Acreditación de uso de Suelo por Derechos Adquiridos se debe demostrar esta condición presentando estos documentos o condiciones:

  • Para el origen: Licencia de construcción, Declaración de apertura, Licencia de funcionamiento, Licencia o constancia de Uso de suelo, Cédula de microindustria, Escritura pública y Regularización de construcción.
  • Para la continuidad: Declaraciones de hacienda, Contratos de arrendamientos, Visto bueno contra incendios, Visto bueno de seguridad y operación, Licencia sanitaria y Liquidaciones de cuotas obrero peatonales

Ahora bien, la vigencia de este tipo de Certificado de Zonificación será permanente, sin embargo esto no exime a la autoridad de realizar visitas de verificación al inmueble, ello con la finalidad de constatar la continuidad de uso del suelo acreditado; asimismo, podrán prescribir los derechos adquiridos cuando se deje de ejercer el uso del que se trate, salvo que se acredite que fue interrumpido por causas ajenas al poseedor, propietario o causahabiente.

Tipos de uso de suelo

Los tipos de uso de suelo corresponden a un conjunto genérico de actividades que la legislación vigente en el momento admite o restringe en un área predial, para autorizar los destinos de las construcciones o instalaciones.

Residencial

El tipo de uso Residencial contempla especialmente el destino para vivienda, e incluye hogares de acogida, así como edificaciones y locales destinados al hospedaje, sea éste remunerado o gratuito, siempre que no presten servicios comerciales adjuntos, tales como bares, restaurantes o discotecas, en cuyo caso requerirán que en el lugar donde se emplazan esté admitido algún uso comercial.

En los grupos de viviendas o edificios colectivos la legislación admite, como parte del uso de suelo Residencial, el funcionamiento de locales destinados al uso especialmente de los residentes de las viviendas o edificios del grupo tales como lavanderías, gimnasios, piscinas, guarderías infantiles o similares. Siempre y cuando el uso principal de la vivienda sea residencial se permitirá el desarrollo de pequeños comercios, industrias artesanales o el ejercicio de una actividad profesional.

Actividades productivas

El tipo de uso Actividades Productivas se refiere a todo tipo de industrias y aquellas instalaciones de impacto similar al industrial, tales como grandes depósitos, talleres o bodegas industriales. El Instrumento de Planificación Territorial podrá establecer limitaciones a su instalación, sin perjuicio del cumplimiento de las normas ambientales y demás disposiciones pertinentes.

Las Actividades Productivas se clasifican en inofensivas, molestas, insalubres, contaminantes o peligrosas por la Secretaría Regional Ministerial de Salud correspondiente. Sin embargo, las que cuenten con calificación de dicha Secretaría Regional Ministerial como actividad inofensiva podrán asimilarse al uso de suelo Equipamiento de clase comercio o servicios, previa autorización del Director de Obras Municipales cuando se acredite que no producirán molestias al vecindario.

Equipamiento

El tipo de uso Equipamiento se refiere a las construcciones destinadas a la prestación de servicios necesarios para complementar el resto de las actividades, como son las residenciales y las productivas, incluyendo las interrelaciones y actividades anexas que se generan a partir de ellas.

Usos para infraestructura

El tipo de uso Infraestructura se refiere a las edificaciones o instalaciones y a las redes o trazados destinados a: Infraestructura de transporte, Infraestructura sanitaria e Infraestructura energética.

Usos para espacio público

El tipo de uso Espacio Público se refiere al sistema vial, a las plazas, parques y áreas verdes públicas, en su calidad de bienes nacionales de uso público. La O.G.U.C. define Espacio público como; bien nacional de uso público, destinado a circulación y esparcimiento entre otros.

Usos Área verde

El tipo de uso Área Verde definida en los Instrumentos de Planificación Territorial se refiere a los parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, que no son Bienes Nacionales de uso público, cualquiera sea su propietario, ya sea una persona natural o jurídica, pública o privada.

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