Existe cierta cantidad de documentos que son indispensables para evitar problemas, dolores de cabeza y, además, agilizar procesos como bien es el certificado catastral nacional que es de suma relevancia para tener al alcance un documento oficial en todo momento que refleje un conglomerado de información relacionada a los bienes inmuebles. Así que, si te interesa saber cómo conseguir esta cédula, es decir, requisitos, documentos y demás, entonces este lugar es donde deberías quedarte porque aprenderás todo sobre ello.

CERTIFICADO CATASTRAL NACIONAL

Dónde adquirir el certificado catastral nacional

Con la finalidad de obtener el certificado catastral nacional, tendrás que seguir una serie de pasos indiferentemente de si tienes como opción llevar a cabo este trámite presencialmente o mediante la modalidad a distancia desde tu hogar si dispones tanto de un servicio de internet, como de los documentos que solicitarán para concretar el proceso. Es por eso, que a continuación se te presentará los dos caminos existentes para realizar el procedimiento:

Obtención del certificado catastral telemático

CERTIFICADO CATASTRAL NACIONAL

Esta es la opción más viable en este momento debido a la situación actual con la que esta lidiando el mundo, por lo que, con la meta en mente de conseguir el certificado de catastro a través de este medio, deberás recurrir a la plataforma de la Sede Electrónica del Catastro y con el uso de un certificado electrónico de validez en la comunidad donde residas o bien tengas ese bien mobiliario, podrás descargar el certificado correspondiente o en su defecto, registrarte, modificar o realizar algún chequeo de los datos del catastro que sean de interés.

Obtención presencial del certificado catastral

Si es una opción adquirir el certificado catastral nacional de manera presencial y significa, además, más comodidad para tu persona, entonces tienes varios entes como opción para concretar el proceso. Esto es, Gerencias y Subgerencias del Catastro y Puntos de Información Catastral  para lo cual sólo deberás ubicar el centro que te corresponda según la comunidad concerniente al bien inmueble, solicitar tu cita, recopilar los documentos necesarios y asistir puntualmente para ser atendido.

Documentos para obtener el certificado catastral

CERTIFICADO CATASTRAL NACIONAL

No existe un gran requerimiento de documentos por parte de los organismo a los que se deba acudir para la obtención de esta cédula, sin embargo, se presentan ciertas condiciones dependiendo del tipo de certificado catastral o la vía que hayas escogido para conseguir el mismo. Por ende, a continuación se especificarán los documentos con los que contar dependiendo de la modalidad que vayas a tomar:

Modalidad Online

Si la opción por la cual optaste es la modalidad a distancia, entonces únicamente necesitarás de los siguientes documentos: [su_list icon=”icon: asterisk” icon_color=”#ec1b24″]

  • Documento Nacional de Identidad (DNI).
  • Certificado Electrónico válido en la comunidad donde se deba hacer el trámite (es decir, donde se encuentre el bien inmobiliario). [/su_list]
[su_note] Es importante destacar que la obtención del certificado catastral es gratuito si se hace a través de esta modalidad. [/su_note]

Modalidad Presencial

Si es presencial, se requieren de más documentos y de una solicitud de certificado catastral previa si optas por hacer el trámite en cualquier punto de información catastral. En cualquier caso, será imprescindible cumplir con la siguiente documentación: [su_list icon=”icon: asterisk” icon_color=”#ec1b24″]

  • Documento Nacional de Identidad (DNI).
  • Realizar un pago en caso de realizar el documento en la Gerencia Regional de Catastro.
  • Una escritura formal junto a su copia donde quede plasmado el nombre del titular de la empresa en caso de ser persona jurídica. (único requisito aparte del DNI si quien solicita el trámite es el titular de la empresa).
  • Si el certificado catastral nacional presenta algún tipo de información reservada como bien serían datos sobre la titularidad o el valor catastral, entonces únicamente podrá ser solicitado por el titular del bien inmobiliario.
  • Si el documento no presenta la información mencionada anteriormente, entonces puede ser solicitado por un tercero si este individuo cuenta con un escrito firmado por el titular que refleje la autorización otorgada bajo consentimiento de este último y en caso de ser un procedimiento de persona jurídica, se deberá adjuntar, además, la escritura formal del titular de la empresa. [/su_list]

Puntos a tomar en cuenta

Al momento de plantearse llevar a cabo el procedimiento para conseguir el certificado catastral nacional, es necesario informarse y tomar ciertas consideraciones previas a ejecutar cualquier acción como bien podrían ser: [su_list icon=”icon: asterisk” icon_color=”#ec1b24″]

  • Si la cédula catastral presenta información reservada, entonces, tal y como se mencionó anteriormente, únicamente el titular podrá solicitar el documento en cuestión.
  • De igual forma que el punto previo, si el titular del bien inmueble no esta a disposición para solicitar el documento, existen ciertos individuos capaces de adquirir este documento  sin importa si contiene información reservada como son: Herederos o sucesores que estén reflejados en el Catastro.
  • El costo referencia para certificaciones literales ronda los 10 euros indiferentemente si la propiedad es urbana o rústica.
  • Si la certificación es una descriptiva y gráfica, entonces el pago a realizar (referencia) se encuentra próximo a los 18 euros.
  • Si la antigua certificación catastral supera los 5 años, entonces el costo referencial rondará aquello expuesto por los documentos anteriormente mencionados más 45 euros por cada documento emitido.
  • La constancia negativa de bienes no presenta ningún costo. [/su_list]

Cuáles son los tipos de certificaciones catastrales

Existen dos tipos de certificaciones catastrales que aportan distinta información de utilidad dependiendo de lo que se quiera realizar en la zona del bien inmobiliario como bien podría ser puntos a tener en cuenta en proyectos de construcción futura. Estos dos tipos son:

Certificaciones catastrales descriptivas y gráficas

Este tipo de documento muestra los datos básicos referentes a aspectos físicos, jurídicos y económicos; no obstante, presenta, de igual manera, una representación gráfica del bien inmueble. Este tipo de documento se debe añadir, según a la ley catastral, a todos aquellos que estén autorizados por el notario donde se presenten cualquier acción que puedan presentar modificaciones en el Catastro Inmobiliario o Registro de Propiedad.

Certificaciones catastrales literales

Estos contienen datos sobre los bienes inmobiliarios como la titularidad, ubicación, antigüedad, valor catastral y demás. Por lo que, dependiendo de la información que se necesite, este conjunto de certificación se divide, a su vez, en distintos subconjuntos: [su_list icon=”icon: asterisk” icon_color=”#ec1b24″]

  • Certificación de únicamente un bien inmobiliario: Tanto urbanos como rústicos.
  • Constancia de todos los bienes inmuebles que posea un individuo: Esta certificación no contempla aquellas posesiones en países vascos o Navarra.
  • Cédula de referencia catastral: Es decir, no refleja datos personales.
  • Certificación negativa: Esto es, la inexistencia de bienes inscritos en el Registro de Propiedad.  [/su_list]
[su_note] Estas certificaciones dispondrán de un año antes de caducarse siempre y cuando no se realice ningún cambio en la información respecto al bien inmueble. [/su_note]

¿Cómo obtener un certificado electrónico?

[su_box title=”¿Cómo solicitar el certificado digital de persona física?” radius=”6″]  [su_youtube url=”https://www.youtube.com/watch?v=z_g4EBizgik”]  [/su_box]

Como ya pudiste apreciar anteriormente, si deseas concretar el procedimiento que conlleve a la obtención de un certificado catastral nacional desde un computador con internet, entonces requeriras de un certificado digital como podría ser el de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre.

Éste se ubica entre aquellos certificados más aceptados a lo largo de las distintas comunidades en España, por lo cual, aquí conseguirás el aprendizaje relacionado a cómo obtener este certificado que será imprescindible para conseguir aquel documento por el que te encuentras en este apartado en primer lugar.

Lo primero que deberás hacer es dirigirte a la sitio oficial de la FNMT , más precisamente a la opción de interés (el certificado de persona física), donde tendrás que cumplir con los siguientes pasos: [su_list icon=”icon: asterisk” icon_color=”#ec1b24″]

  • Configuración previa: Esta casa desarrolló un programa para realizar las solicitudes y hacer del procedimiento, uno mucho más sencillo y ameno.
  • Solicitud vía internet del certificado: Este es el momento donde se procede a consolidar la solicitud para el recibimiento de un código en el correo electrónico, el cual, será requerido en todos los procesos de ese punto en adelante para las verificaciones de los datos referentes a la identidad de la persona. Es decir, es de suma importancia contar con ese código y tenerlo siempre al alcance, ya que será indispensable a lo largo de la realización del trámite.
  • Acreditación de la identidad en una oficina dedicada a ello: Aquí es donde se confirma si los datos proporcionados son reales para poder continuar en el proceso de la obtención de este certificado. Para ello, hay que asistir a una de las oficinas para realizar el proceso, por lo que, siempre podrás realizar la búsqueda de alguna de ellas que signifique más comodidad para ti.
  • Descarga su certificado de usuario: Una hora después de haber convalidado la información en las oficinas de acreditación de identidad, si todo está en orden, el código vuelve a ser necesario para descargar y realizar la copia de seguridad recomendada. [/su_list]

¿Cómo registrarse en el sistema clave?

Como gran parte de los trámites que se pueden llevar a cabo desde la comodidad de tu hogar si tienes internet, estos requieren contar con el sistema clave, entonces a continuación tendrás a disposición todo el proceso para que puedas registrarse en este sistema desde la misma vía y, además consigas una forma de simplificar y agilizar gran parte de los procesos relacionados al servicio público. [su_list icon=”icon: asterisk” icon_color=”#ec1b24″]

Para registrarse en este sistema existen tres formas:

  • Presencialmente en una oficina de registro.
  • A distancia con algún certificado electrónico o DNle.
  • O por el contrario, sin necesidad de ningún certificado electrónico o DNle. [/su_list]

Para hacerlo a través de la última opción , tendrás que dirigirte a la página de la Agencia Tributaria en el apartado del procedimiento de registro clave para, posteriormente, facilitar el número del Documento Nacional de Identidad y la fecha de validez donde se indica, con la finalidad que el sistema pueda comprobar los datos para que luego, se haga uso de una carta de invitación que se puede encontrar en la declaración de la renta por dar un ejemplo.

Si todo lo anterior se cumple, se puede continuar con el proceso de introducción del código seguro de verificación, número del teléfono, correo electrónico y demás para concretar el proceso de registro.

Ya una vez te encuentren en este punto, podrás optar ya sea por un código permanente para realizar cualquier trámite (para el cual es indispensable el código seguro de verificación) que se puede obtener accediendo al servicio de activación de usuario o por uno que funcione únicamente para un proceso en concreto.

Aclarando dudas

Ya una vez respondida la pregunta principal y algunas otras derivadas de ésta misma, existen otras preguntas las cuales, quizás, estén rondando en tu cabeza desde hace algún tiempo, por lo que, a continuación se intentará dar con algunas de ellas y responderlas para tu tranquilidad.

¿Existen otras maneras de revisar la información catastral?

Existen otras formas de chequear la información del catastro además del certificado catastral emitidos por los distintos entes ya mencionados como pudiera hacerse a través de los siguientes medios: [su_list icon=”icon: asterisk” icon_color=”#ec1b24″]

  • El último recibo del pago por el impuesto sobre bienes inmuebles.
  • Un certificado que se puede obtener en  muchas de las comunidades en el ayuntamiento respectivo.
  • Si la propiedad está inscrita en el registro de propiedad, entonces se puede hallar la información catastral en sus escrituras públicas. [/su_list]

¿Qué es el catastro?

El catastro es el registro administrativo donde se plasma los bienes inmuebles ya sean rústicos, urbanos o de cualquier otra característica. Su función es de gran utilidad para distintas cuestiones como afrontar varios proyectos de construcción futura, poder calcular los impuestos pertinentes y quizás la más importante, una garantía de seguridad jurídica, es decir, evitar cualquier caso de fraude, ya que existirá un sistema del Estado que resguardará datos como quién es el titular, la comunidad y demás información  de relevancia.

Tipos de catastro

[su_box title=”¿Qué contiene el certificado de catastro?” radius=”6″]  [su_youtube url=”https://www.youtube.com/watch?v=oanvqQZHY88″]  [/su_box]

Y es debido a ello, que el catastro se divide en distintos tipos como bien podrás notar en los siguientes puntos: [su_list icon=”icon: asterisk” icon_color=”#ec1b24″]

  • Catastro fiscal: Este registra el valor del inmueble aparte de calcular anualmente el impuesto de bienes inmuebles que recaudará el respectivo ayuntamiento de la comunidad donde se ubique la propiedad..
  • Catastro Jurídico: La finalidad de este tipo es recopilar todo lo referente a la vinculación entre la comunidad, propiedad y el respectivo propietario.
  • Catastro Geométrico: Como su nombre hace notar, este tipo abarca todo lo referente a la representación gráfica del bien inmueble mediante la mediación, delimitación y otro métodos para recopilar la información necesaria y poder construir una imagen de la propiedad. [/su_list]

Así concluiría este apartado que se ha estructurado de tal forma que se espera haya sido de utilidad para que aprendas cómo obtener el certificado catastral nacional y sus derivados. Se recuerda la importancia de realizar este trámite ya que no solamente cualquier persona se encuentra sujeto por ley hacerlo sino también porque es un deber de todos facilitar esta información (distintos a los resguardados), para que las comunidades puedan plantear futuros proyectos que harán de la vida de esa comunidad, una mejor.

Y además, como ya se pudo observar, conseguir este certificado es una manera infalible de evitar problemas, sobre todo, de cualquier eventualidad de fraude que se pueda presentar, por lo que, también es un beneficio directo para cualquier ciudadano contar con este documento.