En la actualidad existen muchos locales comerciales sin uso alguno; esto es debido a las nuevas técnicas de comercios vía online. Los locales comerciales son espacios independientes, que cubren las necesidades básicas de sus usuarios en el área de venta, usar un local para vivir no es confiable y menos si el mismo no tiene las características básicas que debe tener para darle el uso de vivienda. Si tienes un local y quieres usarlo como vivienda no puedes hacerlo a la primera, pero tranquilo; en el siguiente apartado te explicaremos todo lo necesario que necesitas saber para realizar el cambio de uso de local a vivienda. 

cambio de uso de local a vivienda

Cómo convertir un local a vivienda

Existe la posibilidad de realizar un cambio de local a vivienda, sin embargo, se debe tomar en cuenta determinadas condiciones para realizar el proyecto de cambio de uso. Es un trámite sencillo pero debemos tomar en cuenta que se deben emplear una serie de cambios arquitectónicos que cumplan con las condiciones urbanísticas de vivienda.

[su_note]Un Local o Loft es un espacio destinado exclusivamente para ejercer actividades comerciales abiertas, esto es debido a que sus condiciones o diseños urbanísticos se basan en espacios, de áreas de venta y depósito. algunos constan con área de baño para los vendedores o cambio de vestimenta. [/su_note]

cambio de uso de local a vivienda

Como verás no tienes áreas destinadas para descanso o cocina como una vivienda. Una vivienda para que sea habitable debe constar con sus servicios básicos como lo son: el servicio de agua, el servicio eléctrico, el servicio de gas o la cocina eléctrica y en la actualidad, también una línea telefónica y acceso a Internet.

Es por ello que para realizar el cambio de uso, tenemos que tener presentes que al realizar el diseño arquitectónico, el mismo debe regirse por las variables urbanas del municipio; de no ser así, el proyecto no se aprobaría. Por lo tanto el proyecto de cambio de uso sería negado.

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Ubicación del Local en Suelo Residencial o Terciario

La ubicación de loft es primordial, no podemos construir una vivienda en o un local comercial en una zonificación donde no esté establecido por las variables urbanas. Por ejemplo, una vivienda no puede estar en una zona industrial, ya que esto traería muchos problemas de convivencia para los trabajadores industriales como para habitantes de la vivienda.

Es por ello que la ubicación del loft más que un requisito es una prioridad, las Normas Urbanísticas dictan los espacios para ejercer distintas actividades, como también las zonificaciones. Esto hace referencia que una vivienda debe estar construida en un área residencial, su ubicación no puede estar en suelo terciario , es por ello que se debe tomar en cuenta al momento de realizar el cambio de uso de local a vivienda, que el loft se encuentra ubicado en una zonificación permitida por la variable urbana.  

Tramitación Para Convertir Un Local En Vivienda

Convertir un local en vivienda ahora es un trámite bastante usado, ya que por las costumbres sociales y la entrada económica es más rentable; el alquiler de una vivienda tiene más poder adquisitivo que la de un loft.

Ahora bien para realizar el proceso legal de cambio de uso de local a vivienda. Se debe realizar un proyecto de remodelación, en el cual quede reflejado de forma detallada las condiciones que tendrá la nueva vivienda.

[su_note]Este proyecto debe elaborarse con un profesional en el área que puede ser un arquitecto o ingeniero Civil, que esté visado por el colegio oficial. Seguidamente el proyecto de cambio de uso debe presentarse al ayuntamiento de la localidad donde se desea hacer el cambio de uso. [/su_note]

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Procedimiento para Realizar el Cambio de Uso de Local a Vivienda

El cambio de uso de local a vivienda, se basa en realizar la tramitación de un documento legal y posteriormente realizar en el mejor de los casos una remodelación. La cual consiste en hacer los cambios necesarios para que lo que era anteriormente un local comercial, se convierta en una vivienda. En muchos casos es más factible realizar este tipo de tramitación, esto se debe a que la edificación ya está construida en su totalidad. Una construcción  está dotada por una distribución de espacio que puede cambiarse fácilmente si es necesario, posee frisos, fundaciones construidas, instalaciones eléctricas y en algunos casos baños. Casi siempre este tipo de remodelaciones son modificaciones internas.

Sin embargo, existen los locales comerciales que no pueden adaptarse a una vivienda. Por ello es primordial tener una buena asesoría técnica en el área de ingeniería como también por parte del ayuntamiento; ya que ambos trabajan de la mano para que una obra civil sea habitable, legal y segura.

Los procedimientos básicos para el trámite de cambio de uso de local a vivienda son:

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  • Paso No.1: Tenemos que elegir un local comercial o loft adecuado. Debemos estar conscientes de que no todos los locales se adaptan a una vivienda, porque por mas remodelaciones que se realicen, no cumplen con las normas urbanísticas dictadas por el ayuntamiento. Es por ello que tenemos que ver si cumplen con los requisitos básicos para posteriormente, realizar las remodelaciones necesarias.
  • Paso No.2: Ir al ayuntamiento de la localidad donde esté ubicado el lotf. Es bueno tener una asesoría, de cuales son las condiciones básicas que debe tener el local comercial para poder adaptarse a una vivienda. Seria bueno llevar fotos del local, o un plano de planta y la dirección exacta del local comercial. Teniendo esta información básica; ellos pueden indicar los requisitos y los aspectos básicos que deben tener el loft.
  • Paso No.3: Si el local comercial cumple con los aspectos básicos; se debe pedir los requisitos para realizar el trámite.
  • Paso No.4: Ya teniendo conocimiento de los requisitos y normas urbanísticas; se da inicio al diseño del proyecto. La ejecución del proyecto de cambio se debe realizar por un profesional técnico. El profesional se encarga de la factibilidad de distribución de espacio, porcentajes de iluminación; instalaciones sanitarias como también eléctricas.
  • Paso No.5: Con el diseño del proyecto concluido; se presenta en el ayuntamiento para solicitar la licencia de obra.
  • Paso No.6: Con el permiso aprobado por el ayuntamiento, se inicia a la ejecución de la obra. La ejecución de la obra debe ser realizada por el profesional en el área; el cual debe estar colegiado por el ente competente.
  • Paso No.7: Con la obra ya concluida, se solicita la Licencia de ocupación como también el cambio catastral.
  • Paso No.8: Concedida la Licencia de Ocupación y realizado el cambio catastral; se da como concluido el trámite de cambio de uso de local a vivienda; debido a que con la aprobación de los dos permisos anteriormente mencionados, la nueva obra estará legalizada como vivienda.

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Requisitos para la Elaboración de Proyecto de Cambio de Uso

Los permisos de construcción o remodelación tiene que estar aprobados por el ayuntamiento, ya que los mismos deben velar que los diseños cumplan las normativas establecidas.Cada ayuntamiento tiene directrices distintas para realizar una construcción o una remodelación, esto es debido a las distintas localidades. Cada localidad tiene una geografía distinta o uso distinto.

Por ejemplo: En las localidades donde queda cerca los aeropuertos, no se puede construir edificio que excedan de 4 pisos, otro ejemplo seria que si existen un lago o rió; se debe realizar una construcción a 5 metros de distancia del caudal de agua.

Nota:  Cada ayuntamiento posee su norma o variable urbana que indica los parámetros para realizar una construcción.

Sin embargo, en términos generales, estos son los requisitos para presentar un

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  • El área de loft o local comercial que será destinado ahora como vivienda, debe tener mínimo 35m2 o más. (esta medida tiende a variar, dependerá de cada ayuntamiento).
  • La fachada del local, de pared a pared;
  • El área de remodelación debe tener una altura de 2,5 metros.
  • Los baños deben contar con al menos una ventana de no ser así debe tener una salida de ventilación a cubierta.
  • La vivienda debe estar en la cota cero o cota rasante de la calle;
  • Todos los elementos constructivos deben cumplir con el código técnico de construcción.
  • El área destinada a la cocina, debe tener una salida independiente de humo, como también una entrada de luz y salida de ventilación.
  • Todos los espacios de la futura vivienda correspondiente a sala de estar, cuartos y cocina, deben tener un 8% y 12% de ventilación e iluminación natural.
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Ventajas de Realizar Cambio de Uso de Local a Vivienda

Realizar los cambios a locales comerciales tiene sus beneficios, debemos tomar en cuenta que realizar una obra civil ya sea desde cero o remodelación.  Trae con ello excelente atribuciones, en las cuales te mencionamos las siguientes:

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  • La vivienda se diseñará por los parámetros del cliente o propietario. Más que parámetros constructivos será el gusto y creatividad del cliente, la vivienda tendrá los detalles internos que el desee.
  • Los locales comerciales se encuentran en planta baja; para ser más específico a nivel de calle, esto brinda la accesibilidad a la vivienda.
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Preguntas Frecuentes

Si deseas comprar un local para posteriormente adaptarlo a una vivienda; o posees una oficina y quieres realizar los cambios para convertirlo en una vivienda. Es factible, en la actualidad es un trámite que ha sido muy solicitado por los ayuntamiento como también realizar el diseño de remodelación y  de distribución de espacios, para las agencia de arquitectura e ingeniería.

Este trámite legal no solo es una solicitud de permiso, también es realizar una obra arquitectónica con las normas urbanísticas de la localidad, donde se ubica la oficina o local. Si tienes alguna duda de como realizar el

¿ Es necesario realizar este trámite, no es posible vivir en local?

Definitivamente no. Cada construcción o edificación es diseñada para satisfacer una necesidad del ser humano. Un local está exclusivamente diseñado para el área de venta; como también las oficinas. Si se diera el caso, de que una persona quiera vivir en un local sin hacer las gestiones anteriormente mencionadas; lo mas seguro es que tenga problema para realizar sus actividades cotidianas.

Por el ejemplo: cocinar; una posibilidad es que el local no tenga servicio de gas o posible conexión para una cocina eléctrica. Toda vivienda tiene un certificado de habitabilidad lo cual, significa que tiene todas las condiciones necesarias para que una persona habite en ella. Es por ello, que se debe realizar el cambio de uso de local comercial a vivienda o el cambio de uso de oficina a vivienda. 

¿Es factible realizar el cambio de uso de oficina a vivienda?

Las oficinas y los locales comerciales; cumplen diversas funciones, una ejerce actividades en el área de venta y la otra en la logística, la cual puede ser en administración, derecho o tecnología. Al final no son espacio diseñados para vivir, aunque existen oficinas con área para cocina; es muy poco probable que tenga área de descanso o de aseo personal.

Es factible realizar el cambio de uso de oficina a vivienda, solo que se debe tener presente que la oficina debe adaptarse a condiciones óptimas para el uso de vivienda, siendo habitable y seguras. La misma debe seguir con la normativas urbanísticas de la localidad.

¿Cuáles son los requisitos para el cambio de uso de oficina a vivienda?

Los requisitos pueden variar según cada ayuntamiento. Cada ente legal dicta una norma urbanística distinta; pero en términos generales los requisitos básicos que debe cumplir el espacio que se desea remodelar de oficina a vivienda, son los mismo que los loft.

Nota: Es recomendable que antes de realizar una compra a un local u oficina, vayas a asesorarse al ayuntamiento de la localidad donde esté ubicado el local u oficina; para saber si es factible al cambio de uso.

 ¿Qué es la Licencia de Ocupación o cédula de Habitabilidad? 

Es un oficio que es entregado por los ayuntamientos; el mismo hace constancia que una obra civil fue diseñada y construida bajos sus alineamientos. El proyecto es presentado con anterioridad y fue aprobado por ellos mismo.

Toda obra civil debe tener una Licencia de Ocupación; al momento de ser concluida. En el caso de cambio de uso, este documento legal hace constatar que en el sitio ya no existe un local comercial si no una vivienda. Seguidamente se debe ir a catastro con el oficio para que los entes realicen el cambio de uso y la vivienda esté legalizada.

Finalmente, ya el propietario posee una vivienda y debe registrarla y hacer su escritura notarial.